¡Bienvenidos a Diamond State Community Land Trust (DSCLT)!
La propiedad de vivienda transforma vidas al contribuir a la estabilidad y el progreso de familias y comunidades. Para los niños, criarse en vivienda propia se relaciona con el éxito en la escuela y en la vida.
Desafortunadamente, la propiedad de vivienda es un sueño inalcanzable para muchas familias trabajadoras debido a los gastos que implica la compra de una casa en Delaware. A través de todo nuestro estado va aumentándose la diferencia entre lo que puede comprar el sueldo de una persona y el coste de una casa de buena calidad.
Para eso está DSCLT. Fundado en 2006, el Fideicomiso Territorial Comunitario Estatal de Delaware tiene como misión ayudar a las familias a realizar el sueño americano de ser dueño de casa propia. DSCLT invierte fondos en cada transacción, “descontando” así el precio de compra de las casas.
Con DSCLT, los compradores de casa ganan capital inmobiliario y estabilidad económica, y el estado de Delaware adquiere viviendas a precio razonable para las generaciones futuras. Les ofrecimos servicios a las familias de todos los condadas de Delaware: Kent, New Castle y Sussex.
DSCLT les presta servicios a las familias cuyos ingresos están a ochenta por ciento o menos del ingreso promedio regional (AMI son las siglas en inglés), a base del número de integrantes de la familia. Véase “Do I Qualify?“.
DSCLT y el comprador de casa firman un acuerdo legal en el momento de la compra. Cuando un propietario decide vender su casa, este acuerdo garantiza una venta a un precio alcanzable para una familia de clase laboral y un rendimiento del capital al vendedor.
Propiedad de vivienda con valor compartido
Con DSCLT, el propietario de vivienda es dueño de su casa, pero DSCLT sigue como propietario del terreno. Cada propietario tiene un contrato de arrendamiento de tierra de 99 años a una tarifa reducida de $40.00 al mes. Este arreglo de valor compartido es lo que asegura que el coste se mantenga al alcance para cada dueño desde el primero al siguiente, y así sucesivamente. Véase “Plain Language Summary of DSCLT Ground Lease.”
Diamond State CLT es uno de varios fidecomisos territoriales comunitarios que se van extendiendo a través del país. Cada vez más comunidades están descubriendo esta manera especial de ayudar a las familias trabajadoras a hacerse propietarios de vivienda y de mantener asequible el coste de una casa al pasar ésta de manos de un propietario a otro.
La compra de una casa
¡La compra de una casa es un paso importante! Nosotros le podemos prestar ayuda.
Comprar una casa por medio de DSCLT es un poco diferente de la compra tradicional, y nosotros trabajaríamos con usted para asegurar su comprensión no solo de los pasos que conlleva la compra de una casa, sino también de los pormenores de nuestro programa.
¡Nosotros le acompañamos paso por paso!
Para calificar a comprar casa por DSCLT, hay ciertas cosas que debe saber.
Los pasos a seguir para comprar casa con DSCLT:
Asistir a una orientación gratis de DSCLT sobre la compra de casa a través de fideicomiso territorial. Esta orientación le brinda la oportunidad de aprender sobre la compra de casa a través de DSCLT, y sobre las casas ya disponibles para la venta en el momento, y otras que se ofrecerán en el futuro. Allí completará usted una solicitud preliminar [FILLABLE Spanish] para la compra de casa con DSCLT. Completar la solicitud no le obliga a trabajar con el programa, pero si usted decide comprar vivienda con nosotros después, le convendrá que nuestro personal tenga ya sus datos para la consulta. Comuníquese con nosotros por correo electrónico (e-mail) para pedir información sobre la próxima orientación.
Asistir a una clase educativa para compra de casa. Las agencias de asesoría certificadas para compra de casa con las que nosotros más nos asociamos son las siguientes:
NCALL Research
302-678-9400
Interfaith Community Housing of Delaware
302-995-7428
First State Community Action Agency
302-856-7761
Consultar personalmente con el personal de DSCLT para aprender las diferencias entre la propiedad de vivienda tradicional y la propiedad de vivienda con fideicomiso territorial comunitario (valor compartido). Haremos una evaluación para determinar su usted cumple con los requisitos necesarios para la hipoteca, y formularemos un plan de compra de vivienda; usted completará un detallado formulario final de DSCLT. Las solicitudes se procesan por orden de llegada, y la suya estará completa cuando está integrado todo el material complementario. Si le interesa comprar una casa en particular de las que estamos construyendo, usted firmará la póliza de lista de espera para hacerse candidato para comprar la casa que desea. El personal de DSCLT le dará nuestra lista de prestamistas aprobados que conocen los préstamos por fideicomiso territorial.
Consultar con un prestamista. Su próximo paso será consultar con un prestamista (podemos sugerir a varios prestamistas aprobados para compra de casa por fideicomiso territorial) y hacerse aprobar de antemano.
Aprender sobre nuestro programa y llegar a comprenderlo. Es muy importante que entienda completamente el Acuerdo de Arrendamiento de Terreno y el Convenio de Viabilidad Económica, sobre todo lo tocante a las disposiciones en caso de reventa. El personal de DSCLT le aconsejará personalmente para enseñarle más a fondo sobre el programa de DSCLT. También sugerimos que consulte usted independientemente con un abogado para que éste examine el contrato de terreno y otros documentos correspondientes a la compra. Si usted lo desea, con mucho gusto le ayudamos a buscar un abogado experto en la propiedad de vivienda con valor compartido.
Firmar un acuerdo de compra y venta para comprar casa o nueva o totalmente renovada. DSCLT proporciona el acuerdo de compra y venta, y usted tendrá el apoyo de DSCLT y del promotor (un socio nuestro) en cada etapa del proceso de compra.
Cuando usted compra vivienda con Diamond State Community Land Trust, se hace miembro automáticamente de DSCLT. Tiene derecho de asistir a las reuniones anuales y de entrar a participar en el gobierno de DSCLT y su futuro.
Para comunicarse
Diamond State Community Land Trust
PO Box 1484
Dover, DE 19903-1484
info@diamondstateclt.org